事業内容
Services
リノベーション・再販売
近年、新築マンションの建築率が高い日本で社会問題のひとつになると懸念されている【限界マンション】。
空室等によりマンションの維持管理が不可となり、大規模修繕などが思うようにできず、治安が問題となり、マンションの価値が大幅に下落するとされています。
そうした中、当社では中古マンションのリノベーション及び再販売を積極的に行っています。
新築マンションとは新築というブランドが付く分購入費用が高額になります。
しかし、購入した途端に中古マンションとなります。
中古マンションの購入は前述のような余分な費用がかからないので、
- 所得が低くてもマイホームを購入できる
- 理想のエリアで好みの内装にできる
- 転勤などがあっても内装が綺麗なのですぐに賃貸にだせる
など数多くのメリットがあります。
土地の買取・仲介
近年、タワーマンション等の建設ラッシュにより
首都圏ではマンション用地や戸建用地を確保するのが困難になっております。
当社では独自のルート開拓により好立地の確保を目指しております。
土地をお探しの方は一度当社にご相談ください。
郊外の土地について、自社買取やご活用いただける方への仲介もおこなっております。
現在、固定資産税等をお支払いされており、ご活用されていない土地はございませんでしょうか。
また、上物が残された土地につきましても積極的に買取のご相談を受け付けております。
下記のような急なご相談にもご対応いたします。
・転勤
・ご相続
特にご相続によって引き継いだ土地等のご相談が数多くございます。
ホテル事業
コロナ禍によりリモートワークが急増し主流となりつつありますが、
在宅ワークでは業務が捗らないのが現実。
当社ではホテル事業を撤退している企業様より積極的にホテルの買取をおこない、
インターネット完備・ルームサービスの充実、などご利用者様のご要望を取り入れ、
ウィークリー及びマンスリーにて賃貸いたします。
また、自社買取だけでなく仲介もいたしております。
ご売却をご検討の際は是非一度ご相談ください。
下記、買取依頼が多いエリアになります。
- 23区
- 横浜
- 大阪
- 名古屋
賃貸経営コンサルティング
従来より不動産購入後のサポートを行っていない会社様が数多く、賃料の下落や管理費修繕積立金の上昇により収支が悪化し、所有し続けていくことが困難とのご相談を数多くいただきます。
当社では経営コンサルティングの資格・専門知識を持ったスタッフが、５年後、１０年後と段階を踏んだ最善のご提案を複数ピックアップし、オーナー様へご提案いたします。
収支改善 一部例
- 一部リフォームによる賃料の値上げ
- 厳選された黒字収支物件を追加保有しトータル収支でマイナスをプラスへ転換
- 賃貸管理会社変更による月々コストの軽減
その他、ご売却という選択肢もサポートいたします。
賃貸の仲介・管理
近年、販売手法として家賃保証契約(サブリース)が増加しておりますが、
個人オーナー様に不利な契約内容が多く存在いたします。
トラブル報告 一部例
- 購入後、早々に保証賃料が改定(値下げ)された
- 物件売却時に家賃保証契約が解約できず、売却できない
- 保障管理会社が転貸しているため、部屋の利用者情報が分からず高額な修繕費の請求書が届いた
- 購入後、早々に保証会社が倒産し放置状態にされてしまった
上記はあくまで一部例となり、他にも様々なトラブルが報告されています。
当社ではオーナー様にリスクのない管理契約をご提案しております。
現在、他社様で家賃保証契約(サブリース)・集金代行契約をされているオーナー様、
一度管理契約条件を見直してみてはいかがでしょうか。
不動産の売買・仲介
居住用マンション・収益マンション・アパート・テナントなど
それぞれの専門知識を持ったスタッフがお客様と面談させていただき、
ご希望の条件に合う物件をご提案し、
ご満足していただける物件のみご購入していただきます。
また、現在保有されているお部屋のご売却も是非ご相談ください。
売却価格や売却時期など、ご要望がありましたらお気軽に申し付けいただき
オーナー様に代わり買主様へ交渉いたします。
初めて売却されるオーナー様でも、当社専門スタッフが一括してお手続きを
サポートさせていただきます。